三套房首付至六成 二套房异地查询待解

最近，国务院倒数发表了控制房价下跌的十项措施。其中，两套房的确认标准仍然是控制政策中模糊的地区。

在这个控制中，银行从哪里去？4月21日，一位银行业高层透露，该行最近的做法是以借款次数为确认第二套住房贷款的标准。无论以前是否偿还住房贷款，只要第二次利用贷款购买住房，就不属于第二次住房贷款，继续实行最初支付的5成、利率的1.1倍的政策。

另一家银行相关人员实施投稿登记制后，以房地产为单位确认第二套或多套住宅，似乎是这次住房贷款新政中特别严格的措施之一。上述标准看起来很简单，但商业银行继续执行也很有趣。一位上市银行管理层记者告诉记者，个人享有房地产的套数信息由各地住房管理局控制，该系统至今尚未建立全国网络，银行无法查明借款人在异地的房地产信息，建立全国网络需要住房建设部解决问题。异地房地产成空第二套房的确认标准仍然是争论的脆弱地区。

4月21日，中行副社长张燕玲拒绝接受记者采访时的反应，两套房的定义明显不困难，中行大力研究第二套房的确认标准。上市银行管理层人士称，监管部门规划中的第二套房确认标准为以房地产为单位。投稿登记后，以借款人家庭的名义拥有房地产，向银行贷款出售第二套住宅时，无论第一套房是否利用贷款，都会根据第二套房的债务政策继续执行。

中原房地产人士分析，第二套房不是以房地产为单位，而是以贷款次数继续，对市场的影响不大，但实际操作的可玩性也相当大。据其说明，现在个人和家庭房地产可以在住宅建设部门系统中找到，但与中央银行统一的联合报纸系统相比，寄居系统内部还没有构成对外开放统一的信息系统。4月21日，一位分公司的住房贷款客户经理说，无法通过联合报告系统证明借款人是否处理过贷款，其馀的不知道房地产套数等信息，由分公司审查。杭州股份制银行住房贷款审查员告诉记者，以房屋为单位的操作者难易度高，在住房管理局的系统中，借款人在当地享有的房地产状况无法检索到异地的房地产信息，全国的系统无法构筑。

个人享有房地产可以在某市区建设委员会找到，但建设部门的系统没有相当大的漏洞。也就是说，内部没有网络，不仅跨省找不到，北京市内也有不同的地区之间找不到。例如，朝阳区建设委员会找不到海淀是否是房地产的人。

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